上海深远贯彻落实党中央、国务院有缱绻部署，妥贴房地产阛阓供求关系的新变化，鼓动构建房地产发展新格局视频专区，加速建树租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新格局，因城施策更好郁勃住户刚性住房需乞降各样化改善性住房需求，促进房地产阛阓矜重健康发展。经市政府甘心，9月29日，市住房城乡缔造责罚委、市房屋责罚局、市财政局、市税务局、东谈主民银行上海总部、上海金融监管局等六部门聚拢印发《对于进一步优化本市房地产阛阓战略措施的示知》（以下简称《示知》）。《示知》自2024年10月1日起履行。

《示知》明确，为更好郁勃住户刚性和改善性住房需求，促进职住均衡、工作安堵，进一步转移优化住房限购战略：

一是裁减非沪籍住户购买外环外住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍住户家庭以及独身东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，从“购房之日前诱骗交纳满3年及以上”调减为“购房之日前诱骗交纳满1年及以上”。

二是提高执《上海市居住证》且积分达到尺度分值群体的购房待遇。对执《上海市居住证》且积分达到尺度分值、在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

三是在自贸区临港新片区实施愈加各异化的购房战略。对在新片区责任、存在任住辨别的群体，在践诺现存住房限购战略的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住均衡。

《示知》提倡，按照因城施策原则，优化个东谈主住房贷款的关联战略：

一是落实国度对于虚拟存量房贷利率战略。疏互市业银行恰当有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻，进一步收缩购房主谈主房贷利息开销。

二是虚拟房贷首付比例。首套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”转移为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”转移为“不低于25%”；实行各异化战略区域从“不低于30%”转移为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应转移。

《示知》条件，为虚拟住房来回税收老本，救助住户各样化改善性住房需求：

一是转移升值税征免年限，将个东谈主对外售售住房升值税征免年限从5年转移为2年；

二是按照国度责任部署，实时取消等闲住房尺度和非等闲住房尺度，减少住房来回老本，更好郁勃住户改善性住房需求。

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