地产行业“阵痛”仍存之际ai 文爱，新城控股委用了一份颇具韧性的2024年年报。在此背后，公司“住宅+交易”双轮开首样式的上风再度被考证。

基于地产周期性诊治下齐全节律以及减值压力影响，2024年房地产板块的事迹并未被市场给以过高期待。

不外，这并非意味着通盘上市房企皆无亮色可循。其中，看成业内“住宅+交易”双轮开首样式代表的新城控股便委用了一份可圈可点的年度成绩单。

3月28日，新城控股公布2024年年报，公司结束营收890亿元，归母净利润7.52亿元，扣非净利润8.7亿元，同比增长183.07%。

透视年报发现，新城控股“安全属性”隆起。年内，公司回款率录得102%，取得链接七年筹划性现款流净额为正的佳绩；况且，公司债务结构褂讪、偿付智商隆起、信用深广、融资本钱亦连续下落。

更报复的是，在2024年，被视作新城控股“第二弧线”的交易措置收入占营收比重连续高企，对公司事迹与“造血”的孝顺进一步加多。同期，公司潜在“增长极”建管业务崭露头角，市占率延续擢升态势。

商管铸魂

什么样的房企有契机在周期波动中滋长？

纵不雅众人房地产发展史，那些秉持多元化筹划理念的企业通常能在行业滚动下脱颖而出。比喻，来自日本的三井不动产、三菱地所、住友不动产即是典型案例。

转头上世纪90年代，彼时的三井不动产、三菱地所、住友不动产均相对侧重住宅开发；但在而后二十余年的日土产货产诊治技术，三者放浪发展持有类物业与做事迹态筹划，找到了开发业务以外的新增量。

最终，伴跟着“逆行业”情形下握住取得营收及净利核心抬升，三井不动产、三菱地所、住友不动产也成绩了确切意旨上的周期穿越。

放眼国内，最近十余年以来，新城控股在已有地产开发业务的基础上连续加码“吾悦”品牌，实验交易地产范围独有的范围化开发体系和细致化运营样式，变成“住宅+交易”双轮开首发展。

双轮开首样式下，凭借交易措置属性加持的新城控股相较其余恣意住宅开发企业比较简略更褂讪地输出增量事迹和现款流，公司筹划韧性得到保险，起义市场波动周期的智商也权贵擢升。

2024年年报高慢，新城控股结束交易运营总收入128亿元，同比增长13.1%，逾额完成125亿元的年度缠绵。具体来看，公司不含税物业出租及措置收入120.29亿元，较上年增长13.15%，占总营收的13.52%；物业出租及措置取得毛利84.4亿元，占公司总毛利比例由2023年的32.73%擢升至47.89%，物业出租及措置毛利率高达70.17%，同比高潮0.27个百分点。

同庚，新城控股新增以吾悦广场为典质的筹划性物业贷过甚他融资约205亿，加权本金平均利率为4.97%，典质率约50%。跟着交易的深度进阶，公司自2021年以来交易连续性筹划收入大幅杰出当期利息开销，2024年该比例更是增长至3.34倍。

把柄年报，2024年新城控股新增开业15座吾悦广场。约束年末，公司累计在136个城市布局200座吾悦广场，已开业及托福措置在营数目达173座，开业面积达1601.07万平时米，出租率达97.97%。

新城控股指出，刻下其阛阓开业数目位居我国境表里上市公司首位。可见，公司在交易措置层面的护城河也进一步夯实。

值得一提的是，新城控股针对交易措置业务的筹划仍在“升维”。2024年10月，公司将旗下新城交易措置事迹部升级至新城吾悦交易措置集团有限公司（简称“吾悦商管”），并初次发布“五边形筹划理念”，意图打造“不一样”的吾悦。

瞻望2025年，新城控股谋略2025年结束交易运营总收入140亿元，并新开5座吾悦广场。

“交易运营是一个不错穿越周期的行业。”新城控股在年报中如是表述。关于2025年，公司也提到，交易措置板块将络续连续对公司财富保值、增值和利润的条目。

安全铸基

中指磋商院统计高慢，2024年国内百强房地产企业销售总数、销售面积远离为39483.8亿元、19546.3万平时米，同比远离下落26.0%、24.4%；2025年1至3月，百强房企销售总数为8101亿元，同比下落9.8%；3月单月，百强房企销售额同比下落10.6%。

刻下，地产销售尚未迎来全面复苏，中国房企仍需面临训诲。而在这一阶段，“安全”二字的意旨更显要紧。

看成一家还是稳步发展了31年的示范性民营房企，新城控股恒久相持用底线想维考量筹划有谋略，确保了公司面临不同场面皆可保管矜重发展。

2024年，新城控股结束条约销售金额约401.71亿元，条约销售面积约538.82万平时米。同期，公司取取得款金额411亿元，回款率达到102%，为安全筹划奠定了坚实基础。

而在地产销售回款积极再重迭交易措置的隆起施展下，新城控股具备较强“造血智商”，公司现款流情状阐扬上佳。

约束2024年末，新城控股在手现款余额充裕，达102.96亿元；净欠债率保管较低水平，录得52.44%，络续保持较低水平；公司筹划性现款流净额为15.12亿元，链接七年为正。

与此同期，新城控股债务端视同积极诊治，确保债务结构安全褂讪。

把柄年报，2024年年底新城控股期末融资余额为536.50亿元，同比压降34.29亿元，有息欠债水平保持低位；同期，公司合联营权力有息欠债降至32.73亿元。

值得戒备的是，2024年新城控股还按期偿还境表里公开市场债券52.62亿元，偿付智商圆善。把柄新城控股措置层在事迹发布会上投露，2025年公司共有3亿好意思元境外债到期，公司将把柄债务到期时分作念好资金安排并积极主理各类融资契机，确保债务到期偿付。

借助现款流、债务、偿付智商方面的深广形象，新城控股在信用层面深获多方认同。

2024年5月，新城控股得以奏效刊行一笔范围为13.6亿元的中期单子，获得中债增全额担保，总认购倍数超2.7倍。

同庚11月，新城控股再度刊行2024年度第二期中期单子，范围为15.6亿元，票面利率3.5%，认购倍数1.97倍。

新城控股还在2024年年报中提到，讲明期内公司在各大银行等金融机构的资信情况深广，与国内主要交易银行络续保持经久勾通伙伴连络。

据悉，到2024年年年末，新城控股获得各大银行给以的集团授信总数度共计为849亿元，其中公司及子公司已使用授信252亿元，公司不错在上述授信总数度内开展融资，以撑持业务的发展。2024年，公司合座平均融资本钱为5.92%，较昨年末下落0.28个百分点。

建管铸翼

好意思国约翰霍普金斯大学老师安蒂想·潘罗斯在她的文章《企业成长表面》中曾刻毒如斯不雅点，即：企业增长的能源来源于企业里面的资源和智商开首。

历经深耕住宅和交易“双轮”多年后，新城控股由此进一步延迟业务以寻求新“增长极”。2022年，公司诱惑了房地产代建、代管业务平台——新城建管。

新城控股显现，新城建管定位为全业态轮廓措置做事商。该平台基于公司的高效运营与品牌上风，连续挖掘并注重好属地资源，与场地政府、开发企业、地盘通盘者等密切勾通，为托福方提供交易、办公、酒店、住宅等技俩的盘问、代建、代销、代管做事，助力公司“轻重并举”协同发展。

据统计，2024年，新城建管业务范围已障翳近160个城市，要点散布于上海、重庆、天津、合肥、郑州、常州、乌鲁木皆等一二线要点城市，已基本结束在主要城市群的世界化布局。

同庚，新城建管累计措置技俩超100个，其中交易轮廓体措置技俩超60个，累计措置总建筑面积超1600万平时米。

中信建投研报高慢，2024年新城建管新增代建签约面积达713万方，同比增长80.5%，以新签约面积揣摸的市占率达4.3%，较2023年擢升2个百分点。

据悉，刻下新城建管充分施展“商住协同、多元整合”的核心上风，强化品性约束、风险约束、本钱约束“三大管控”，受到了来自各方的高度认同。

2025年3月，新城建管先后成绩“2024中国房地产企业代建轮廓智商TOP10”“2024中国房地产优秀交易代建企业”“2025中国房地产代建运营优秀企业”荣誉。

实质上，在房地产行业转型经过中ai 文爱，代建因轻财富属性浓厚成为更多房企搪塞市场变局、结束主业协同发展的优解。往时，凭借多年蕴蓄的影响力和轮廓操盘智商，新城控股有望在代建赛谈中“闯”出一番新宇宙。